2005년10월30일 13번
[부동산학개론] 부동산 감정평가에서 지역분석에 관한 설명 중 옳은 것은?
- ① 성숙도가 낮은 후보지의 동일수급권은 전환 후 용도 지역의 동일수급권과 일치하는 경향이 있다.
- ② 지역분석은 개별분석 후에 이루어지는 것이 일반적이다.
- ③ 인근지역의 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 위치는 고정적인 것이 아니라 유동적인 것이다.
- ④ 인근지역의 생애주기를 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기 등으로 구분할 때 가격수준은 성장기에 최고에 이른다.
- ⑤ 인근지역은 대상 부동산이 속해 있지 않지만 그 지역적 특성이 대상 부동산의 가격형성에 영향을 미치는 지역이다.
(정답률: 52%)
문제 해설
지역분석에서 인근지역의 사회적, 경제적, 행정적 위치는 고정적이 아니라 유동적인 것은, 인근지역의 인구 구성, 인프라 구축, 경제 활동 등이 변화하면서 그 영향이 대상 부동산의 가치에도 영향을 미치기 때문입니다. 예를 들어, 인근에 대규모 쇼핑몰이 개장하면 그 지역의 상권이 활성화되어 대상 부동산의 가치도 상승할 수 있습니다.